Kaufen oder Mieten? - Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

Inhalt



Einleitung 9



Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten 13



Was uns die Immobilienbranche und die Banken verschweigen 21

Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die große Ernüchterung 23

Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten von Wohnimmobilien (D, A, CH) 37

Mietrenditen und Gesamtrenditen bei Eigenheimen 51

Renditen bei Kaufen versus Mieten richtig vergleichen 56

Eigenheimrenditen mit und ohne Kreditfinanzierung 61

Das Eigenheim als "positiver Zwangssparvertrag" 75

Vergleich der monatlichen Zahlungsbelastungen von Kaufen und Mieten 80

Ist mieten "Geld zum Fenster hinauswerfen"? 84

Schützen Wohnimmobilien vor Inflation? 86

Wie Hauspreisindizes das Immobilienrisiko verharmlosen 92

Sind Eigenheime risikoarme Anlagen? 98

Wie gut eignet sich ein Eigenheim zur Altersvorsorge? 105

Durch Eigenheimkauf vor steigenden Mieten schützen? 112

Steuerlicher Vergleich von Kauf und Miete (D, A, CH) 118

Das unbekannte "Dead-Capital-Argument" bei Kauf oder Miete 130

Warum uns Immobilienbranche und Banken desinformieren 132



Nicht quantifizierbare Argumente in der Kaufen-oder-mieten-Entscheidung 138

Argument: Ein Eigenheim bietet Schutz vor einer Mietvertragskündigung 139

Argument: Ein Eigenheimbesitzer hat größere Gestaltungsmöglichkeiten 140

Argument: Das Eigenheim als Hobby 141

Argument: Ein Eigenheim zu besitzen fühlt sich besser an als mieten 141

Argument: Für den Eigenheimkauf gibt's Geld von den Eltern 142

Argument: Ein Eigenheim kann man besser beleihen als Aktien und Anleihen 143

Argument: Ein Eigenheim ist als Vermögensanlage leichter zu verstehen 144

Argument: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gibt's kaum zu mieten 145

Argument: Das Eigenheim als Klotz am Bein 146

Argument: Der Mieterstatus beinhaltet wertvolle Optionalitäten 147

Argument: Mieter: "Wenn's mir hier nicht mehr gefällt, zieh ich halt um" 148

Argument: Mieter haben kürzere Pendlerzeiten 148



In die Zukunft gerichtetes Nachdenken über Kaufen oder Mieten 150

Stimmt die "Lage-Lage-Lage-Theorie" bei Immobilien? 150

Lässt sich die Rendite einer Immobilieninvestition prognostizieren? 156

Trends, welche die künftige Rentabilität von Eigenheimen beeinflussen können 161

Warum Kaufen und Mieten eigentlich annähernd gleich rentabel sein müssten 168

Ein Eigenheim finanzieren und gleichzeitig in Aktien investieren? 172

Ein simples Investmentportfolio als Alternative zum Eigenheim 179



Das Kaufen-versus-mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich für Sie lohnt 188



Schnelle Anleitung zu "Jetzt kaufen oder vorerst Mieter bleiben?" 190



Wie sinnvoll sind Vermietungsimmobilien für private Haushalte? 194



Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie? 204



Anhang 210

Historische Zinssätze für Immobilienkredite: 1970 bis 2015 210

Sozialpolitische Argumente für Eigenheimbesitz - Was ist dran? 211



Literaturverzeichnis 215



Anmerkungen zu den Datenquellen 221

Inhalt der Webseite zu diesem Buch 225

Nützliche Webseiten 225



Glossar 227



Register 241



Dank 244